Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd mit hervorragender Altstadt-Lage. Flexibel nutzbar – Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Immobilie eignet sich für: -Studenten-WG -Azubi-WG -Monteurzimmer -Wohnen & Arbeiten -Teilgewerbe -klassische Vermietung -Geschäftshaus Gesamtmiete = 1.480 € monatlich Jahresmiete = 17.760 € jährlich Verbrauchskosten Strom: 112 €/Monat Wasser: 49 €/Monat Gas: 76 €/Monat = 201 €/Monat = 2.412 €/Jahr Weitere Kosten pro Jahr Grundsteuer: 111,03 € Schornsteinfeger: 126,21 € Gebäudeversicherung: 591,61 € Niederschlagswasser: 15,12 € = 843,97 € jährlich Instandhaltungsrücklage Die Immobilie wurde umfangreich saniert: -neues Dach -Dämmung -Fenster -Elektrik -Wasserleitungen -Gasheizung -Sanitärmodernisierung Dadurch besteht aktuell kein akuter Renovierungsstau. Für eine konservative Investorenrechnung wurde dennoch eine Rücklage von ca. 1.600 € jährlich angesetzt. Das entspricht: ca. 15 €/m² jährlich. Rendite: Bruttorendite = 6,88 % Bruttorendite Nach laufenden Kosten und Rücklage: = 5,0 % Netto-Rendite Investment-Fazit Dieses Objekt kombiniert: -solide Rendite -zentrale Lage -bewährte Vermietbarkeit -geringen Investitionsbedarf und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf: -WG-Vermietung, Monteurzimmer -Cashflow -Mikro-Wohnen -oder Buy-and-Hold-Strategien stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Die Entwurfsbilder sind Bestandteil einer Anfrage beim Baurechtsamt der Stadtverwaltung Schwäbisch Gmünd. Die geplanten Maßnahmen sind baurechtlich vorstellbar und genehmigungspflichtig. Durch diese baulichen Änderungen (Balkon und Garage) kann die Wohnqualität des Gebäudes deutlich erhöht werden. Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie mit 105 qm Wohnfläche auf drei Etagen, die sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, mitten in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd, und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1917 erbaut, kein Denkmalschutz. (2,5 % AfA p.a.) - Kernsanierung 2010: Neues Dach, Aufdachdämmung, neue Fenster, neue Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz. - Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung in jedem Raum. - Neuer Boden: Betonbodenplatte im EG mit Styrodurdämmung. - Gasheizung und neue Heizkörper. - Neue Wasserleitungen - Modernisierung 2015/2016: Komplett erneuertes Badezimmer und 2 separate Toiletten. - 6 Zimmer auf 3 Etagen – flexible Nutzungsmöglichkeiten - Die Immobilie hat keinen Stellplatz, keinen Garten, ebenso auch keinen Balkon.Lagebeschreibung
Durch die hervorragende Lage in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe.
Schwäbisch Gmünd verfügt über mehrere Hochschulen und Bildungseinrichtungen:
-Pädagogische Hochschule Schwäbisch Gmünd
-Hochschule für Gestaltung (HfG)
Die Hochschulen sorgen dauerhaft für Nachfrage nach:
-WG-Zimmern
-bezahlbarem Wohnraum
-zentralen Kleinwohnungen
-studentischem Wohnen
Ideal als Kapitalanlage!
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Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Schwäbisch Gmünd. Mehrere Buslinien in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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