Kaufpreis 171.000 €

Größe 413 m²

04539 Groitzsch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtgrundfläche von 413m² auf einem 300m² großen Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf lediglich 304€.Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst derzeit eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 94m². Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ist aktuell vermietet und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.999,92€. Zusätzlich erzielt der zugehörige Stellplatz monatliche Einnahmen in Höhe von 30,00€, entsprechend 360,00€ jährlich. Somit belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 5.359,92€.Die Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzend befinden sich außerhalb der Wohnung, auf halber Treppe, zwei separate Gäste-WCs.Im Jahr 1998 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches, der Elektrik, der Fenster sowie der Außenfassade. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2018 installierte Ölheizung. Zusätzlich unterstützt eine auf dem Dach befindliche Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung sowie die Heizungsanlage.Zum Objekt gehört außerdem ein massives Nebengebäude mit einer Größe ca. 42m². Dieses verfügt über eine Garage sowie einen angrenzenden Schuppen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Glasfaseranbindung, die eine schnelle und moderne Internetversorgung gewährleistet.

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