Warmmiete 2.881 €
Zimmer 5
Größe 150 m²
85658 Egmating
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltig leben auf dem Land in StadtnäheDHH in 85658 EgmatingGroßzügiges, ökologisches, modernes Familiendomizil im Grünen vor den Toren Münchens mit Home Office-Raum und schöner südseitiger TerrasseSchöner Garten in Rücklage mit altem Obstbaumbestand. Das Spielgerüst (das Kinderspielhaus) das auf den Bildern zu sehen ist, befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann übernommen werden.Baujahr 2023, Zweitbezug, KfW40-Energiestandard mit Wärmepumpe und PV-AnlageStrom von der PV-Anlage zum Eigenverbrauch (ohne Zusatzkosten), überschüssiger, nicht verbrauchter Strom wird eingespeist.E + 1 + DG + KellerNettokaltmiete: 2.600,- EuroBei Fragen dazu bitte einfach meldenWohnfläche: ca. 150 qm, viel Nutzfläche (Keller, ausgebautes Dachgeschoß)Von privat, ohne MaklerBadezimmer: 2 (ein Badezimmer im OG, ein WC im EG, direkt neben der Haustür)Große Badewanne Sanibel Duo 180/80 cm)KfZ-Stellplatz: 1 Doppelcarport direkt am HausWohnfläche: ca. 150 qm (aus dem Plan gemessen)KfW-40 Energiestandard (niedrige Heizkosten)Heizung: WärmepumpeVoll unterkellert: Großer Kellerraum für Hobby o.ä., teilweise mit FußbodenheizungHausnetz mit LAN-Steckdosen in vielen Räumen; Vorbereitung Smart Home SystemKüche (von Impuls) vorhanden (gehört dem jetzigen Mieter; kann übernommen werden).Mit großer Zufahrt, zur Straße hin abgeschlossen (elektrisches Rolltor), ideal für Familie mit Kindern (Platz für Laufradfahren etc...).BuchenholztreppeFußböden: Hochwertige Fliesen - Laminat (HARO)Nebenkosten:Heizung und Warmwasser (Wärmepumpe). Realer Wert (direkt aus der Rechnung) für eine dreiköpfige Familie, 2025: Stromrechnung 977 Euro pro Jahr.Sonstige Nebenkosten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, GS, Versicherung, Wartung (Heizung und Lüftungsanlage): Ca. 2.400 Euro pro Jahr.Bei Interesse bitte einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren.So funktioniert es
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