Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 9
Größe 218 m²
93345 Hausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Einfamilienhaus mit separaten Gewerbegebäude Werkstatt/ Lagerhalle. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und verfügt über zwei Grundstückseinfahrten. Das ganze Haus ist dem Baujahr entsprechend hell und großzügig ausgestattet . Es bietet viel Platz für Familien zur Entfaltung. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude Werkstatt/ Lagerhalle mit Büro, Küche und separaten WC mit Dusche. Energieeffizientezklasse : B ( Ausweis liegt vor ) Derzeit liegt folgende Aufteilung vor: Doppelgarage: -Quadratmeter 59,53 -Garagentore elektrisch -Garagenspeicher -Zugang zum Haus, Keller, Garten -Waschbecken und Anschluß für Zentralstaubsauger Keller: -Waschküche ( Vorinstallation für WC und Waschbecken ) -Hobbyraum -Wellnessraum mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken -Heizungsraum 1 Öl- Heizung Baujahr 2002, 3x Öltank je 2000 Liter -Heizungsraum 2 Pelletsheizung Baujahr 2012, Pellets Lager für ca. 6 Tonnen Pellets -Hobbyraum ( Zugang zur Garage, Haus und Garten ) EG: -Windfang ( Zugang zur Garage ) -Gäste WC -Küche ( Einbauküche 2002 ) -Speisekammer -Großzügiger Essbereich -Wohnzimmer -Arbeitszimmer Im Erdgeschoß sind alle Räume gefliest mit Fußbodenheizung außer das Arbeitszimmer, da ist ein Korkboden verlegt. Terrassenzutritt ist vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche möglich ( Süd Ausrichtung ) OG: -Ein großzügiger Flur -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. -WC mit Waschbecken und Urinal . -Schlafzimmer 1 -Schlafzimmer 2 -Schlafzimmer 3 -Gästezimmer -Balkon Die Badezimmer sind gefliest und in den Schlafzimmern ist Kork oder Laminat verlegt. Dachboden nicht ausgebaut aber als Stauraum nutzbar. Weitere Ausstattung: -Zentralstaubsaugeranlage je 2 Anschlüße pro Stockwerk -Wasserenthärtung Grünbeck -Wäscheabwurfschacht im Bad und im Arbeitsraum - Glasfaseranschluss im Haus -Sockel für Waschmaschine und Trockner -Bewässerungsanlage für den Garten - Brunnen Die Immobilie liegt in der Gemeinde Hausen im Niederbayerischen Landkreis Kelheim. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Hotel mit Biergarten und eine Bäckerei. Der Ort Langquaid ist nur 10 Minuten entfernt. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte. Die Autobahnanbindung Ausfahrt Hausen ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Stadt Regensburg ist in ca. 20 Minuten und die Stadt Kelheim in ca.15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Werkstatt/ Lagerfläche mit Büro, vielseitig nutzbar und bietet auch viel Stauraum : -Werkstatt 108,06 qm -Windfang 2,73 qm -Büroraum 31.36 qm -Küche 6,88 qm -Flur 2,85 qm -WC 4,10 qm Die Werkstatt ist unbeheizt und verfügt über ein elektrisches Tor. Speicher mit Estrich ( Isolierte Decken ) über dem Büro, 6 Parkplätze vor der Werkstatt. Das Büro verfügt über einen Glasfaseranschluss.So funktioniert es
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