Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 8

Größe 239 m²

97520 Röthlein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, unterkellertes Zweifamilienhaus in Heidenfeld, einem Ortsteil von Röthlein mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Das Haus ist in einem guten Erhaltungszustand. Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet das Haus 8 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 239 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 717 m². Das Dach ist gedämmt. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung. Durch das zentrale Treppenhaus sind alle Wohnungen voneinander abgetrennt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, der Wärmetauscher sowie der Boiler stammen aus dem Jahr 2009. Der großzügige Kellergeschoß mit mehreren Nutzräumen und einem Raum mit Heizkörper, der z. B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem ein schöner großer Garten, eine Garage sowie ein Carport mit Platz für insgesamt bis zu drei Fahrzeugen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die sehr schöne Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 111 m² ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch beträgt 110,3 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist D. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009.

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