Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

26639 Wiesmoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 11. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wichtig, es wurden bereits mehrere Baugleiche Wohnungen verkauf und aktuell sind nach wie vor weitere Wohnungen zum Verkauf vorhanden. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses in Wiesmoor und ist sofort bezugsfähig. Auf rund 71,53 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Anfang 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Der Boden erhielt einen hochwertigen Vinylbelag, sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde aufgewertet – mit neuen Armaturen, einer Badewannenabtrennung sowie einem neuen WC. Die eigene effiziente Gas-Brennwerttherme wurde bereits 2020 erneuert. Dank separater Strom-, Gas- und Wasserzähler ist eine komfortable Einzelabrechnung problemlos möglich. Ein Schuppen im Anbau bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und weitere Utensilien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – aufgrund von Größe und Ausstattung ist eine monatliche Nettokaltmiete ab ca. 650,00 EUR realistisch. In dieser Wohnanlage besteht die Möglichkeit, die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Spitzboden in vollwertige Wohnfläche umzuwandeln. Mit einem Zugang direkt aus der Obergeschosswohnung entsteht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit deutlich erweitertem Raumangebot. Alternativ kann der Spitzboden weiterhin als praktische Abstellfläche genutzt werden. Eigener Stellplatz vor dem Haus für 3.000,00 EUR Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Dusche eingebaut werden; ein entsprechendes Konzept liegt bereits vor

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