Kaufpreis 147.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

13407 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Reinickendorf - Ruhige 2-Zimmer-Kapitalanlage mit langjährigem Mieter · Stabile Rendite · Keine EigenbedarfsperspektiveDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die langfristige Stabilität und planbare Einnahmen suchen.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße, bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne und liegt in einer strukturierten Wohnanlage mit gepflegtem Gesamtbild.Der aktuelle Mieter fühlt sich wohl und plant, in der Wohnung zu bleiben - eine ideale Grundlage für Buy-&-Hold-Anleger, die Wert auf Zuverlässigkeit statt Fluktuation legen.Eine Eigenbedarfssituation ist hier nicht realistisch - dafür profitieren Käufer von einem ruhigen, langfristig stabilen Mietverhältnis.-----------------------------------------------------------------------------------Diese Immobilie ist Teil einer klassischen Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt zwei dreigliedrige Hauskomplexe mit je neun Wohnungen, was eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 54 Wohneinheiten bildet. Gebäudeeigenschaften und Ausstattung:Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand. Eine Dämmung wurde bislang noch nicht angebracht. Das Gebäude vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig und ansprechend angelegte Gartenanlage. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; der Blick vom Balkon ist gen der Idylle des anliegenden Gartens gerichtet.Die Gasheizungsanlage wurde 2016 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen im Kellerbereich ebenso wie die Frischwasseranschlüsse wurden augenscheinlich erneuert. Die Dachsanierung fand in 2002 statt. Dämmung oberste Geschossdecke in 2010. Anbringung einer Dämmung auf den Dachböden im Bereich der Treppenhausköpfe (komplette Höhe) und bei den Trennwänden, Pfeilern sowie der Giebelwände bis zu einer Höhe von 1 Meter, in 2014. Vor einigen Jahren wurden die Kellerwände dieses Hauses im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet.Gemeinschaftseinrichtungen:Der Gemeinschaftskeller befindet sich in aufgeräumten und sauberen Zustand. Hier steht ein allgemein zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum zum Wäschetrocknen.Der Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung für die gesamte Hausgemeinschaft ermöglichen wird ist bereits beschlossen.Pluspunkte der Kapitalanlage sind: Gute Vermietbarkeit durch hohe Bevölkerungsdichte der Umgebung Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Optimal und fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (Busse/U-Bahn) Wohnung mit guter Raumaufteilung Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne Beständiger regelmäßig zahlender Mieter Objekt liegt in ruhiger Seitenstraße Guter Schnitt der Wohnung mit 2 vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe Gepflegte Gesamtanlage mit 6 Häusern (jeweils nur 9 Wohnungen pro Haus) Bad mit Badewanne und Fenster großer zugehöriger ca. 8 m² Kellerraum mit Licht und Steckdosen großer Fahrradkeller / Wäschekeller

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