Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
Größe 149 m²
69251 Gaiberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtig und transparent hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der Erbpachtvertrag läuft langfristig bis zum 31.12.2106. Der jährliche Erbbauzins beträgt laut Vertrag 1.790,00 € Weitere Details zum Erbbaurecht erhalten Sie gerne auf Anfrage.Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine familienfreundliche Aufteilung und attraktive Ausstattungsdetails. Mit ca. 149 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 59 m² im voll unterkellerten Bereich sowie insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet dadurch eine sehr alltagstaugliche und flexible Wohnstruktur.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich der Wohnbereich sowie die Küche, wobei beide Bereiche über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den warmen Monaten einen hohen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über eine Ankleide verfügt. Das großzügige Badezimmer ist familiengerecht gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Diese Etage eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für Eltern und Kinder.Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 59 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Vorrat, Lagerung, Hobbys oder Freizeitgestaltung. Besonders der vorhandene Hobbyraum schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnkonzept sinnvoll.Auch der Außenbereich überzeugt durch seine familienfreundliche und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Ein Pool sorgt für zusätzlichen Freizeitwert, während zwei Terrassen an den jeweiligen Hausseiten flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Tageszeit und Sonnenstand ermöglichen.Die Ausstattung wird durch elektrische Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,3 kWp ergänzt. Damit verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit einem modernen und nachhaltigen Ausstattungsmerkmal. Besonders attraktiv für Familien ist zudem die direkt an das Grundstück angrenzende Grundschule, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen.So funktioniert es
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