Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
Größe 186 m²
97762 Hammelburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Objekt verfügt über ein getrenntes Treppenhaus, wodurch die beiden Wohneinheiten klar voneinander abgegrenzt sind. Dadurch ist eine separate Vermietung der Wohnungen problemlos möglich.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 186,2 m². Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 84,3 m² Wohnfläche, wodurch sich eine klare und gut vermietbare Struktur ergibt. In der Erdgeschoss-wohnung ist zusätzlich im Jahr 2000 ein Wintergarten mit ca. 17,50 m² angebaut worden.Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:. Erneuerung Fenster (ca. 2000). Wintergarten-Anbau (ca. 2000). teilweise erneuerte Wasserleitungen. Dach mit Glaswolle-Dämmung (ca. 10 cm)Die Immobilie wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt.Das Haus bietet insgesamt eine solide Bausubstanz, jedoch besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, wodurch sich individuelle Gestaltungs-möglichkeiten für den neuen Eigentümer ergeben.Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.So funktioniert es
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