Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

45149 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ursprünglichen 1,5-Raumwohnung und einer 2,5-Raumwohnung zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten, überschaubaren Mehrparteienhaus und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik sowie einer seltenen Flexibilität. Grundbuchseitig handelt es sich weiterhin um zwei separate Einheiten, die derzeit als eine große Wohnung genutzt werden. Der ursprüngliche Zugang zur ehemaligen 1,5 Raumwohnung wurde erhalten, sodass perspektivisch auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen möglich ist. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Teilvermietung. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, modernem Badezimmer mit wertigen Armaturen sowie einem großzügigen Wohnbereich mit abgehängten Decken, integrierter Beleuchtung und maßgefertigten Einbauten. Holzverarbeitete Wandflächen und integrierte TV-Lösungen unterstreichen den individuellen, hochwertigen Wohncharakter. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen wurden intelligent integriert und schaffen ein klares, funktionales und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Im Rahmen der Kaufpreisgestaltung kann die Einbauküche, je nach Vereinbarung, gesondert berücksichtigt beziehungsweise separat ausgewiesen werden. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Klimaanlage im Schlafbereich, die gerade im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Schlafbereich besteht zudem ein direkter Übergang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne Wohnumfeld bietet. Auch das Gebäude wurde technisch modernisiert: Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Die überschaubare Größe des Hauses sowie die gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur sorgen zusätzlich für ein angenehmes, stabiles und gepflegtes Wohnumfeld. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzanspruch, eine Familie oder Kapitalanleger, die die besondere Lage, die wertige Ausstattung und die Flexibilität zweier grundbuchseitig separater Einheiten zu schätzen wissen.

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