Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 7

Größe 230 m²

91550 Dinkelsbühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Dinkelsbühl überzeugt durch seine bestehende Aufteilung, eine solide Grundstruktur und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich die als Einheit Nr. 1 geführte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 26 m², derzeit ungenutzt, mit Toilette.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche (Einheit 2). Das Tageslichtbadezimmer wurde in den 2006er Jahren modernisiert ebenso der Balkon angebaut erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und stellt ein besonderes Highlight dieser Einheit dar.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 - Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Grundstruktur, ca. 115 m² Wohnfläche (Einheit 3). Die Raumaufteilung bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Verbindung von Wohn- und Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglicht.Ein besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss: Der aktuell unausgebaute Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen (Dachboden und Spitzboden) und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigung - eine mögliche Ausbaureserve von ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche und stellt damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial dar.Vergleichbare Objekte in der Umgebung wurden bereits mit Dachgauben und Dachflächenfenstern ausgestattet, was die grundsätzliche Umsetzbarkeit unterstreicht, jedoch stets im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (ca. 20 Jahre alt), die sich aktuell in funktionstüchtigem Zustand befindet und den insgesamt gepflegten technischen Zustand der Immobilie unterstreicht. Das Haus ist teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert.Seit über 90 Jahren im Familienbesitz, bietet diese Immobilie nun die seltene Gelegenheit, ein Stück Dinkelsbühler Geschichte zu übernehmen und in die Zukunft zu führen.

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