Kaufpreis 234.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besichtigung sofort möglich! Bitte rufen Sie uns an.Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Ferienwohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten an.Das Gebäude wurde 1973 auf einem ca. 3.000qm großen Grundstück in Strandnähe errichtet.Die Lage im Schützenweg ist sehr ansprechend und in Südausrichtung.Ihr neues Heim eignet sich entweder hervorragend als Ferienwohnung oder als Zweitwohnsitz. Das Gebäude befindet sich im Sondergebiet welches für die Beherbergung an Gäste zugelassen ist. Die bisherige Eigentümerin hat diese Wohnung niemals vermietet und als Zweitwohnung genutzt. In diesem Falle wird eine Zweitwohnsitzsteuer in der Gemeinde fällig.Aufgeteilt ist Ihr Ferienobjekt in Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Wohnzimmer mit Essbereich mit halb offener Küche, gemütlicher Sitzgarnitur. Es gibt ein separates Schlafzimmer.Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Toaster und wurde erst vor ca. 3 Jahren neu gemacht. Das Badezimmer wurde saniert mit hellen und freundlichen Fliesen und neuen Objekten sowie einer bodentiefen Dusche.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südlich ausgerichteten Balkon, ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Diese Wohnung hat zusätzlich einen kleinen Kellerraum von ca. 5 qm.Hinter dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, dieser Wohnung ist ein so kostbarer PKW-Stellplatz zugeordnet.In dem jährlichen Wohngeld von ca. EUR 3.258,- ist ein Rücklagenanteil von EUR 628,- enthalten. Das Wohngeld versteht sich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Versicherungen, etc. Lediglich Strom und Ihre Hausratversicherung laufen separat.Das Rücklagenkonto hat einen guten Habenstand, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Balkone wurden erst kürzlich mit einer Sonderumlage von EUR 10.000,- erneuert. Die Zentralheizung ist aus 2024.Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H+ Energieausweis gültig bis: 08.01.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973+ Energieeffizienzklasse: G+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2024Die Wohnung wird aus altergründen im IST-Zustand mit Möbel und Ausstattungen verkauft.

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