Kaufpreis 2.799.900 €

Zimmer 39

12051 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein typisches Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1910 mit straßenseitigem Vorderhaus sowie einem rückwärtigen Hinterhaus. Beide Gebäudeteile sind über einen zentralen Innenhof miteinander verbunden. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.436 m².Die Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 103 m². Ein Teil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Im Vorderhaus verfügen einige Einheiten zudem über Balkone zur Straßenseite.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch die Verbrauchskosten individuell durch die jeweiligen Mieter abgerechnet werden können.Das Vorderhaus ist unterkellert. Der Keller ist über den Innenhof zugänglich und verfügt derzeit weder über vermietete Kellerabteile noch über sonstige Nutzungen. Das Hinterhaus besitzt keinen Keller.Hinter dem Hinterhaus befindet sich zusätzlich eine Gartenfläche, die aktuell über den Hausflur erreichbar ist und perspektivisch weiteres Potenzial im Rahmen möglicher Ausbaumaßnahmen bietet.Die Dachgeschosse beider Häuser sind derzeit nicht ausgebaut. Die Dachflächen bestehen teilweise aus klassischer Ziegeleindeckung sowie teilweise aus Flachdachbereichen mit Bitumen-Schweißbahnen.

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