Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

10243 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Henselmannbau (Zuckerbäckerstil), in der 6. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes an der berühmten Karl-Marx-Allee. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug.Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl vom vorderen Eingangsbereich als auch über einen hinteren Eingang zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich.Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das geräumige Arbeitszimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad zu erreichen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) liegt Laminatfußboden. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich, von ca. 2,90m.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Mieterin wohnt seit 2017 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 670,00 € + 200,00 € Nebenkosten = 970,00 € Warmmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 350,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der Lage im Denkmalsschutzgebiet ist kein Energieausweis erforderlich.Die abgebildeten Fotos zeigen eine Vergleichswohnung im 7. Obergeschoss links, die hinsichtlich Grundriss und Größe identisch ist. In der zum Verkauf stehenden Wohnung besteht kein Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer.

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