Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 3

Größe 140 m²

74538 Rosengarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause.Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau aus ca. 1995 erweitert und zuletzt im Jahr 2021 umfassend renoviert und teilsaniert.Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Wände, Rollläden, Badezimmer, Heizung, Türen, Küche, Fußböden sowie die Elektroinstallation erneuert.Zusätzlich sorgen stilvolle LED-Einbauleuchten sowie moderne LED-Streifen für ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente. Die Rücklagen werden eigenständig gebildet und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität.Eine erneuerte, separate Gasheizung, die ausschließlich für die Wohnung zuständig ist, sorgt für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung der Wohneinheit. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle Eingangsbereich und schafft eine freundliche Atmosphäre.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und ein besonders einladendes Wohngefühl schafft.Der moderne Schwedenofen vor einer stilvollen Steinwand setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Der hochwertige Boden in den Wohnräumen verleiht der gesamten Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Ankleideraum im Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.Auch die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Elektrogeräte und großzügige Arbeitsflächen sorgen für optimale Funktionalität und angenehmes Arbeiten. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik verleiht der Küche ein zeitlos modernes Erscheinungsbild.Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und freundlich.Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Hochwertige Fliesen und moderne Ausstattungsdetails schaffen hier eine elegante Wohlfühlatmosphäre.Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten und sehr gepflegten Zustand.Elektrische Rollläden in vielen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Sicht- und Sonnenschutz. In den übrigen Räumen sind die Leitungen bereits vorbereitet, sodass eine Nachrüstung jederzeit möglich ist. Die im Jahr 2021 erneuerte Elektroinstallation mit 3-adrigen Stromleitungen erfüllt aktuelle Sicherheitsstandards.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Pflanzen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie weitere vielseitig nutzbare Nebenräume zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten und hochwertig ausgestatteten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Das Team von VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

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