Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Talheim ist ideal für alle, die ein gemütliches und charaktervolles Zuhause suchen. Das Haus bietet eine praktische Wohnfläche von ca. 100 m² in einer ruhigen, zentralen Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Charmantes kleines Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss in Talheim Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Talheim ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Das Haus ist kein klassischer Neubau-Grundriss, sondern ein kleines, verwinkeltes Haus mit Charme – perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere schätzen. Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine praktische und gemütliche Aufteilung über drei Ebenen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, ein gepflegtes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer / Speisekammer, sowie ein kleines, gemütliches Ess- und Wohnzimmer. Die Räume sind kompakt, aber funktional gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer: ein größeres Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ausgebauter Dachboden Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bisher ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Der Raum eignet sich alternativ auch hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Besonderheiten des Hauses Das Haus hat einen besonderen Charakter und unterscheidet sich bewusst von modernen Standardhäusern. Die Treppen innerhalb des Hauses sind schmal und steil, was zum ursprünglichen Charme des Gebäudes gehört. Daher eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein gemütliches, individuelles Zuhause suchen und keine großen, offenen Wohnflächen erwarten. Modernisierungen & Ausstattung Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmedämmung gepflegtes Badezimmer neuwertige Küche (ca. 2 Jahre alt) Nachtspeicheröfen der neueren Generation insgesamt sehr gepflegter Die aktuellen Strom- und Heizkosten liegen derzeit bei insgesamt ca. 300 € monatlich. Grundstück & Außenbereich PKW-Stellplatz + Bebaubares Grundstück Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit sofortiger Bezugsfertigkeit - Granitböden im Eingangsbereich und Küchenbereich - Neuer Vinylboden im Ess-/Wohnzimmer und Elektrofußbodenheizung -Neuwertige Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit modernem Design und praktischem Schnitt -Gepflegtes und modernisiertes Badezimmer -Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmedämmung („Flughafenfenster“) -Ausgebautes Dachgeschoss, bisher als Kinderzimmer genutzt ideal auch als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer -Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre -Praktische Abstellkammer / Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum -Nachtspeicheröfen mit vergleichsweise niedrigen Gesamtenergiekosten (derzeit ca. 300 € monatlich inkl. Strom) Charaktervolles Haus mit besonderer Raumaufteilung über drei Ebenen, Schmale Treppen, typisch für den ursprünglichen Hauscharakter Besonderes Highlight: Zum Haus gehört zusätzlich ein direkt angrenzendes Grundstück, das erst dieses Jahr im Zuge der Erschließung dazugekauft wurde. Dieses zusätzliche Grundstück bietet attraktives Bebauungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für einen Anbau, ein weiteres kleines Wohnhaus, Garage, Stellplätze oder als langfristige Wertanlage.Neuer großer PKW-Stellplatz vorhanden Weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück Ruhige und dennoch zentrale Lage in Talheim Sehr gute Verkehrsanbindung über B27 und A81 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbarLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Talheim im Landkreis Heilbronn. Die beliebte Weinbaugemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Durch die gute Anbindung an die B27 erreicht man Heilbronn in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung nach Lauffen am Neckar sowie zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Würzburg.
Talheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Weinbergen, Spazierwegen und einem aktiven Vereinsleben – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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