Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 20

Größe 517 m²

95028 Hof

Super Gelegenheit für Kapitalanleger – gut vermietetes 7-Familienhaus mit ca. 46.000 Einwohner in Hof an Saale. Die Immobilie liegt zentral nahe dem Bahnhof und bietet ausgezeichnete Infrastruktur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Baujahr: 1900

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Super Gelegenheit für Kapitalanleger – gut vermietetes 7- Familienhaus (+ 1 kleine Gewerbe) zum Verkauf in Hof an Saale mit ca. 46.000 Einwohner, einer Universität mit Quantum internationalen Studenten und außer guten Bayerischen lokalen Firmen auch einem großen Amazon Standort. Ein Renditenhaus in Hof an Saale in Bayern hat ausgezeichnete Infrastruktur, das auf einem ebenen Grundstück liegt. Die Immobilie verfügt über 7 abgeschlossenen Wohnungen, auf jede Etage sind 2 Wohnung3, in 3 OG befindet sich 1 Wohnung. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen leichte Aufteilung des Mehrfamilienhauses an die einzelnen Wohnungen. Die Grosse Wohnungen haben ausgezeichneten Grundriss, und sind WG tauglich mit super Räumen auch für die (Internationalen-) Studenten. Objekttyp : Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe, 1 Große Doppelgarage Geschosse : 4 Vollgeschosse Dach : große begehbare Dachspitze/Dachräumen mit Abteilen für Mieter Wohnfläche: 463,55 qm Gewerbefläche (Bäckerei): 53,5 qm Preis : 489.000,00 EUR Jährliche Mieteinnahmen : 38.984,00 EUR p.a. Miete – kalt Durchschnittliche Mieteinnahmen pro qm: 6,28 EUR/qm/Monat Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1- 1,5% Notarkosten Das niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands!!! Ohne Maklerkosten!!! Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: - Im September 2025 erfolgte Gasleitungtausch in ganzem Haus für die Wohnungen. - Die Wohnungen sind stabil teilweise über viele Jahre vermietet - Vor dem Einzug der Mieter sind Wohnungen ständig renoviert worden - Wohnungen sind mit Laminatboden Ausgestattet, Etagegasheizung (Überwiegend Junkers/Viessman/Wolf Thermen)

Lagebeschreibung

In der Nähe von Hauptbahnhof Hof am Saale
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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