Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

12247 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage im Berliner Wohnungsmarkt profitieren möchten. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1959, das insgesamt 23 Wohneinheiten umfasst und sich auf drei Gebäude verteilt. Besonders angenehm ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Innenausstattung ist funktional und gepflegt: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Küche verfügt über einen Terrazzo-Boden, und das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster wurden größtenteils bereits durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Technisch befindet sich das Gebäude in einem altersentsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, jedoch wurde bereits eine zukunftsweisende Modernisierung beschlossen und vollständig bezahlt: die Umstellung auf eine Wärmepumpe als erneuerbare Energiequelle. Übergangsweise ist eine Hybridlösung vorgesehen. Diese Maßnahme bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und stellt einen wichtigen Schritt in Richtung Energieeffizienz dar. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.013 m² und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Wohnlage - ideal für alle, die einen bezahlbaren Einstieg in den Immobilienmarkt suchen oder ihr Portfolio erweitern möchten.

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