Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 7

Größe 222 m²

92237 Sulzbach-Rosenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das interessante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 222 m² wurde im Jahr 1980 auf einem herrlichen naturnahen 994 m² großen Grundstück inmitten von Sulzbach-Rosenberg errichtet. Direkt am Stadtpark, angrenzend an den Stadtweiher, finden wir dieses Kleinod vor. Die Altstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.Das Haus wurde vom ehemaligen Eigentümer, einem Bauunternehmer, in sehr solider Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss wurde aus Stahlbetonwänden in Form einer "schwarzen Wanne" errichtet, um eventuelle Feuchtigkeit durch den Stadtweiher auszuschließen.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verleiht dem Haus einen Charakter von Helligkeit und Großzügigkeit. Das Erdgeschoss besticht mit einem weitläufigen, ausladenden Wohnzimmer mit funktionsfähigen Kachelofen, einem zentral gelegenen Esszimmer sowie einer Küche mit angrenzender Speis. Im östlichen Bereich grenzt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer an.Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Des Weiteren finden wir hier ein Badezimmer und ein separates WC vor. Ein im Rohbau befindlicher Raum im Dachgeschoss bietet sich für einen Ausbau an.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und weist neben großzügigen Lagerflächen einen großen Hobbykeller, Heizraum, weiteren Kellerraum sowie einen separaten Waschbereich auf.Der Naturgarten mit einer geschützten, nicht einsehbaren Terrasse an der Westseite des Hauses, bildet eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt Sulzbach-Rosenberg .

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