Warmmiete 2.400 €

Zimmer 5

Größe 122 m²

22119 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 2.150 €

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung ab dem 01.08.2026 steht ein modernes Reihenendhaus über drei Ebenen mit Südausrichtung und Weitblick ins Naturschutzgebiet Raawischgraben. Das Haus ist Teil einer 3er-Reihenhauszeile und liegt in einer ruhigen 30er-Zone direkt am Beginn einer Spielstraße – ideal für Familien. Das 2014 errichtete Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage in der beliebten Wohngegend „Haferblöcken“, nahe dem Öjendorfer See. Park und Badesee sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 40 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum eingezäunten, pflegeleichten Garten. Eine Milchglas-Sichtschutzwand und Bepflanzung sorgen für Privatsphäre. Zudem stehen ein Gäste-WC mit Fenster und eine Abstellkammer zur Verfügung. Fußbodenheizung und Fliesen runden das Angebot ab. Der Rest des Hauses ist mit Heizkörpern ausgestattet. Als Bodenbelag ist im restlichen Haus Vinylboden mit Korkkern im Farbton „nordische Eiche“ verlegt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und Zugang zur ca. 14 m² großen Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Die gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahnen A1 und A24 sowie die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Ausstattung: - Energieeffizienzklasse B = 65,26 kWh/(m²*a) - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Nahwärmeversorgung via Holz-Pelletheizung - Einbauküche (Nobilia) mit Bosch-Küchengeräten wird zur Nutzung überlassen - 2-fach-Verglasung Kaltmiete: 2.150€/Monat Nebenkosten: 250€/Monat (u.a. Heizkosten, Wartung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung) Zusätzlich durch den Mieter separat abzuschließen: - Wasser/Abwasser (50€/Monat) - Müllabfuhr (33€/Monat) - Strom (150€/Monat) Diese Angaben beziehen sich als Indikation auf eine 4-Köpfige Familie. Kaution: 3 Nettomonatskaltmieten Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Küche wird zur Nutzung überlassen. Das Mietverhältnis wird zunächst auf 3 Jahre befristet angeboten, eine Verlängerung ist bei gegenseitigem Einvernehmen möglich. Besichtigungstermine werden nach Kontaktaufnahme und Selbstauskunft vereinbart. - Attraktive Lage im Hamburger Stadtteil Jenfeld mit direkter Nähe zum Öjendorfer Park (ca. 140 ha) und See - Ideale Umgebung für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen -Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung (erschlossen ca. 2012) mit angenehmer Nachbarschaft - Bolz- und Spielplatz in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestelle (Hans-Rubbert-Straße) ca. 200 m entfernt (Linie 27, 29) - U-Bahn-Anschluss Billstedt und Bhf. Tonndorf ca. 3,5 km entfernt, bequem mit dem Bus erreichbar - Schnelle Anbindung an die Autobahnen: A24 ca. 2 km, A1 ca. 4 km - Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 km entfernt, Innenstadt ca. 13 km, Flughafen ca. 15km (30min) - Gute Nahversorgung: Jenfeld Einkaufszentrum ca. 1 km, Billstedt Center ca. 3 km - Kitas, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und teils fußläufig erreichbar - Wohnumfeld besonders geeignet für Familien mit Kindern durch ruhige Lage und vorhandene Freizeitangebote

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