Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die sonnige, gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, welches sowohl von Wohnungseigentümern als auch Mietern bewohnt wird. Die Wohnung kann sofort selbst bezogen werden, eignet sich jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage.Vor kurzer Zeit wurde der Küchenboden neu gefliest und der Fussboden im Flur, mit modernem Vinylboden ausgestattet. In Wohn-Essbereich und Schlafzimmer ist dunkler Laminatboden verlegt.Die Innentüren sind in braun gehalten. In der gesamten Wohnung gibt es weiße Kunststofffenster.Sämtlich Lichtschalter und Steckdosen sind neu, ebenso die Elektroverteilung und die Armaturen im Bad.Das Tageslichtbad ist in blau-weiß gehalten und verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine findet im Waschraum im Keller ihren Platz.Neben dem Abstellraum in der Wohnung gibt es einen eigenen, gemauerten Kellerraum, sowie einen Dachbodenanteil aus Lattengerüst, welcher ebenfalls absperrbar ist.Im Winter kann der gemeinschaftliche Dachboden zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Wer im Sommer gerne grillt, kann den hauseigenen Grillplatz vor dem Haus nutzen. Auch die Wäschespinne steht der Allgemeinheit zur Verfügung.Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, kann die darüber liegende Wohnung, welche von einer gepflegten Mieterin bewohnt wird, ebenfalls erworben werden.Raumaufteilung: Wohn-Essbereich (ca. 23,64 m²), Balkon (ca. 3,56/2 m²), Flur (ca. 5,82 m²), Küche (ca. 7,80 m²), AR (ca. 0,84 m²), Tageslichtbad (ca. 4,75 m²), Schlafzimmer (ca. 14,61 m²);Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Deshalb teilt sich der Kaufpreis auf. Für die Wohnung werden 165.000,-- € und für die Garage 10.000,-- € berechnet.

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