Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 6

Größe 245 m²

84478 Waldkraiburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives alleinstehendes Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung, Wellnessbereich und PoolanlageObjektbeschreibungDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner, luxuriöser Ausstattung. Mit großzügigen Flächen, einem vollunterkellerten Bereich sowie zahlreichen Highlights im Innen- und Außenbereich bietet dieses Haus ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.Aufteilung:EG: + Eingangsbereich+ Wohnzimmer mit großzügigem Esszimmerbereich+ Küche mit kleinerem Esszimmerbereich+ Büro+ Gäste WCPool und Wellnessbereich:+ Pool ca. 7,5m x 3,5 m, + Wellness-und Entspannungsbereich + Dusche+ WC+ Sauna mit Ruheraum und Dusche1. OG:+ Elternschlafzimmer+ 2 x Kinderzimmer+ BadezimmerKeller:+ voll unterkellert+ Lagerraum+ Hobbyraum+ TechnikraumDachgeschoß:+ nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorhandenAusstattung & HighlightsDie hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:Kunststofffenster (erneuert ca. 2000)Luxuriöse Innenausstattung mit durchdachten DetailsModerne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen MarkengerätenGaszentralheizung sowie zusätzlicher Kachelofen mit Wärmeverteilung im Erd- und ObergeschossElektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer des 1. ObergeschossesBadezimmer mit Fenster und BadewanneInsgesamt drei Duschen und drei WCsSeparater WaschraumKabelanschluss und SAT-AnlageEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich im hochwertigen Poolhaus-Anbau (ca. 100 m²), der ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung und Entspannung schafft. Die durchdachte Gestaltung verbindet Wellness und Freizeitkomfort auf stilvolle Weise und vermittelt das Gefühl eines privaten Spa-Bereichs.Herzstück des Anbaus ist der großzügige Indoor-Pool mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,5 m. Ausgestattet mit moderner Salzwassertechnik, Gegenstromanlage sowie energieeffizienter Wärmepumpe bietet der Pool ideale Voraussetzungen sowohl für sportliches Schwimmen als auch für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.Der lichtdurchflutete Poolbereich mit Wintergartencharakter wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Entfeuchtungsanlage esorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen im Poolhaus eine separate Dusche sowie ein WC zur Verfügung.Angrenzend befindet sich der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna inklusive 60-kg-Steinofen, einem Dampfbad sowie einem separaten Ruhebereich zum Entspannen nach dem Saunagang. Eine zusätzliche Dusche komplettiert diesen exklusiven Spa-Bereich und macht das Ensemble zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb der Immobilie.AußenbereichDas Anwesen besticht durch ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Grundstück:Sonnige Terrasse und BalkonStilvoll angelegter Garten mit GartenhausPoolbereich mit hoher PrivatsphäreKameraüberwachung rund um das GrundstückParkmöglichkeitenGroße Garage mit Nebenraum und Platz für bis zu drei PKWsDrei zusätzliche AußenstellplätzeEnergie & TechnikGas-ZentralheizungPhotovoltaikanlage mit ca. 15 kW Leistung sowie zwei SpeichernWärmepumpe für PoolHolzofen in EG mit Wärmeverteilsystem in 1. OGFazitDieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, moderner Technik und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Wellnessbereich sowie die ruhige und gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

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