Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

81243 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen und zugleich äußerst praktischen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen schönen Ausblick und ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt auf der linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Rechter Hand liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem WC.Sämtliche Räume der Wohnung sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was für eine klare und funktionale Aufteilung sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - mit viel Tageslicht und einem angenehmen Blick über die Umgebung. Angrenzend befindet sich eines der Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon ergänzt das Raumangebot optimal und kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten im Gebäude: Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort direkt im Haus.Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der in München einen echten Mehrwert bietet.Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet (ca. 4% Rendite!) und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Münchner Wohnstandort. Gerade die Kombination aus funktionalem Grundriss, zwei Balkonen, guter Vermietbarkeit und der beliebten Lage in Aubing macht dieses Angebot besonders interessant.Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive und langfristig gefragte Wohnlage Münchens zu investieren. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Tel.: 0176/61177607

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