Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 12

Größe 327 m²

79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotenzial in der Hauptstraße 82 in Vogtsburg im Kaiserstuhl - einer der gefragtesten Mikrostandorte im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau.Die Immobilie befindet sich in einem entkernten Zustand und eröffnet damit maximale Flexibilität für eine renditeorientierte Neuentwicklung. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vorhanden, mit klarem Potenzial zur Erweiterung auf drei Einheiten durch Dachgeschossausbau.Die bestehende Wohnfläche von ca. 250 m² lässt sich auf rund 327 m² erweitern - ein entscheidender Hebel für die signifikante Steigerung des Objektwerts und der Mieterlöse.Investment-These:Günstiger Einkauf + Flächenoptimierung + Sanierung = überdurchschnittliche RenditechancenDas Objekt eignet sich ideal für:Fix & Flip Projekte mit klar definierbarer Exit-StrategieBuy & Hold Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow und WertentwicklungArbeitsmarkt & wirtschaftliche Stärke (entscheidend für Vermietbarkeit)Die Region Kaiserstuhl sowie das nahe Oberzentrum Freiburg im Breisgau bieten eine überdurchschnittlich stabile wirtschaftliche Basis. Eine breite Mischung aus Industrie, starkem Mittelstand, Gesundheitswesen und wachsendem Dienstleistungssektor sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.Die Nähe zu Freiburg als wirtschaftlichem Kernstandort verstärkt diesen Effekt zusätzlich und erweitert das Einzugsgebiet erheblich.Ergebnis für Investoren:Ein robuster Arbeitsmarkt kombiniert mit der hohen Anziehungskraft der Region führt zu einer nachhaltig hohen und stabilen Mietnachfrage - auch in volatilen Marktphasen.Fazit:Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Projekt mit klarer Wertschöpfungsstrategie in einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig landschaftlich äußerst attraktiven Region zu realisieren.

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