Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schwabach präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich im "Atriumhaus-Bungalowstil" und ist voll unterkellert.Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer. Der helle weiß geflieste Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche mit einem kleinen Essplatz fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Fliesenböden unterstreichen die praktische und pflegeleichte Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige ca. 15 qm große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das ca. 257 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine gepflegte Gartenfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im Untergeschoss wird das Haus durch einen Vorratsraum, ein belichtetes Büro, ein Gästezimmer, eine 4-Personen-Sauna, einen Kellerraum sowie den Heizungskeller ergänzt.Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 74 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 500.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 260.000,- €.Etwaige Kosten für Reparaturen am Dach, an der Heizungsanlage oder an den Rohrleitungen tragen die Parteien jeweils zur Hälfte.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

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