Kaufpreis 155.000 €

Zimmer 3

Größe 114 m²

58256 Ennepetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Einheiten in gefragter Lage von Ennepetal-Voerde. Die im Jahr 1983 errichtete Immobilie bietet eine besondere Aufteilung, die sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt: Insgesamt stehen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine großzügige 2-Zimmer Hauptwohnung sowie ein separates Apartment auf gleicher Ebene.Die größere Einheit umfasst ca. 76 m² Wohnfläche und ist seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet. Ein Auszug des Mieters ist in den kommenden Jahren zu erwarten, wobei der genaue Zeitpunkt noch offen ist. Die Wohnung ist sowohl über den seitlichen, eigenen Eingang als auch über den Hausflur erreichbar, sodass beide Zugänge flexibel genutzt werden können. Vom seitlichen Eingang betritt man den Windfang, der direkt in die Diele übergeht. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und viel Platz für Aufenthalt im Freien bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Apartment mit ca. 38 m² zur Verfügung, das aktuell nicht vermietet ist. Diese Einheit ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen Wohn-, Koch-, und Schlafbereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Auch hier ist eine eigene Terrasse vorhanden. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zur Eigennutzung, als Bereich für erwachsene Kinder, für ein Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.Gerade die Kombination aus bereits vermieteter Hauptwohnung und separat nutzbarem Apartment macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein übergroßer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

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