Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 4

Größe 64 m²

22763 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit bereits geschaffener Basis für modernen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und besticht durch ihre klassischen Altbaudetails sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial.Schon beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumhöhen, Pitchpine-Dielen, originale Stuckelemente, stilvolle Flügeltüren und beeindruckende Fensterfronten schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentativer Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2019 wurden zur Straßenseite hochwertige, doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch sich die Immobilie in einem energetisch guten Zustand präsentiert.Die Wohnung selbst wird im entkernten Zustand angeboten und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit. Die Eigentümer haben bereits wichtige Vorarbeiten geleistet: Die komplette Elektrik inklusive Unterputzleitungen wurde erneuert. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein separates WC im Flur sowie ein Badezimmer, das derzeit von der Küche abgeht.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Umgestaltungspotenzial:So besteht die Möglichkeit, die Küche in das angrenzende Zimmer zu verlegen und die bisherige Küche in ein großzügiges Badezimmer zu verwandeln - ideal für moderne Wohnansprüche. Zusätzlich kann auf eigene Kosten ein Balkon zum ruhigen Innenhof errichtet werden. Die Zustimmung der WEG wurde bereits eingeholt und notariell beurkundet.Das monatliche Hausgeld beinhaltet aktuell 185,27€ Bewirtschaftungskosten sowie 261,73€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. So werden pro Jahr ca. 50.000,00€ der Rücklage zugeführt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger - insbesondere im Hinblick auf eine attraktive WG-Vermietung.Ein echter Rohdiamant mit historischem Flair und hervorragendem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

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