Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

23683 Scharbeutz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie Platz für bis zu 4 Personen sowie ein Kleinkind und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mitten in Scharbeutz gelegen, besticht die Wohnung durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung, wodurch ab ca. 13:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang eine sehr schöner Sonnenverlauf gegeben ist. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – eines mit komfortablem Doppelbett, das zweite mit einer Schlafcouch. Eine besondere Raumlösung stellt die Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer dar, durch die sich der Wohnbereich bei Bedarf großzügig erweitern lässt. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein weiteres mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung ist im Badezimmer 1 vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt dabei durchschnittliche Bruttoeinnahmen von ca. 18.000 € pro Jahr; auch höhere Einnahmen von über 20.000 € jährlich sind bei entsprechender Auslastung möglich. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und sicheres Parken.

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