Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

21423 Winsen (Luhe)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in angenehmer WohnlageZum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle und praktische Raumaufteilung.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den Alltag und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche sowie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich einzurichten.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.Teilweise wurden die Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die Wohnqualität verbessert wurden.Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze sind nicht direkt zugeordnet, jedoch befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Hauses.Highlights auf einen Blickgut geschnittener Grundrisssonniger Balkonmodernes Badezimmerseparates Gäste-WCKüche mit Essmöglichkeitzusätzlicher Kellerraumruhige Wohnatmosphäresofort verfügbar nach VereinbarungWeitere InformationenDie monatlichen Nebenkosten beziehungsweise das Hausgeld belaufen sich derzeit auf 440,00 €.Provision für den Käufer: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.WohnumfeldDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Städte ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien eignet.EnergieausweisEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: DEndenergieverbrauch: 121,0 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr Gebäude: 1975Heizungsart: Zentralheizung

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