Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 4

Größe 80 m²

97532 Üchtelhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Frei ab: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Üchtelhausen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Die Grundtücksfläche beträgt ca. 320 m². Eine Garage mit Platz für zwei Autos rundet das Angebot ab. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich, in dem Küche, Wohnraum und Flur harmonisch ineinander übergehen. Die zentral angeordnete Treppe schafft eine angenehme Verbindung der Räume und sorgt für einen funktionalen Grundriss mit kurzen Wegen. Große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang in den Garten. Auch die Küche bietet einen praktischen Ausgang ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen begehbaren Dachboden mit zusätzlicher Staufläche. Das Haus überzeugt zudem mit einer besonders niedrigen Energieverbrauch, energieeffizienten Wärmepumpe, Fußbodenheizung und der Energieeffizienzklasse B. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Kirschholzparkett verlegt, während Küche, Flur sowie die Sanitärbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein elegantes Doppelwaschbecken aus Marmor. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus vollständig und bietet mit Obstbäumen, einem Gartenhaus und verschiedenen Sitz- und Erholungsmöglichkeiten eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Die ruhige Lage in Kombination mit moderner Haustechnik und einem effizienten Wohnkonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien.

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