Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 6

Größe 142 m²

63741 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen Wohnlage von Aschaffenburg-Strietwald erwartet Sie diese solide Immobilie, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 529 m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten, der Platz für Hobbygärtner bereithält und über einen Fischteich verfügt. Das im Jahr ca. 1959 massiv erbaute Haus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche eine bewährte Aufteilung. Ein besonderer Rückzugsort im Erdgeschoss ist der terrassenähnliche Anbau, der als geschlossener Wintergarten fungiert und einen wettergeschützten Blick in den Garten ermöglicht.Während für das Erdgeschoss aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses keine Innenaufnahmen vorliegen, umfasst die zweite Wohneinheit das Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss. Diese Kombination bietet den Komfort von zwei Badezimmern: Das Bad im Obergeschoss ist klassisch ausgestattet, während Sie im Dachgeschoss ein bereits modernisiertes Badezimmer mit heller Marmor-Optik und einer praktischen Eckdusche vorfinden. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Potenzial, da es sich aktuell noch im Ausbau befindet und somit Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.Das Haus ist vollunterkellert, sodass für Hobby und Lagerung auf ca. 35 m² Nutzfläche ausreichend Platz zur Verfügung steht. Ihre Fahrzeuge bringen Sie bequem auf den insgesamt drei Stellplätzen unter, die über einen großen Carport verfügen. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung ist die aktuelle Vermietungssituation (Wohneinheit im Erdgeschoss):Die Mieteinnahmen liegen ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Über weitere Vorteile dieser Immobilie überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

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