Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 6

Größe 220 m²

34132 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und zwei Garagen in gefragter Lage in 34132 Kassel Oberzwehren. Mit einer Wohnfläche von ca. 220?m² und einer Gewerbefläche von ca. 157?m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen - ergänzt durch einen attraktiven Gartenbereich, der Freiraum für Erholung und Freizeit im Grünen bietet.Das Haus wurde 1963 erbaut, 1978 angebaut und 1982 weiter ausgebaut. Trotz eines Renovierungsbedarfs im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine solide Substanz und wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert - ein bedeutender Mehrwert für künftige Eigentümer.Modernisierungen & Highlights. 2020: Neue Doppelverglasung aller Obergeschossfenster, darunter vier straßenseitige Fenster mit akustischer Dämmung; im Dachgeschoss zwei neue Fenster (Wohnzimmer/Toilette); im Ladenlokal sechs neue Fenster (außer Schaufenster) . 2025: Komplettsanierte Terrasse. 2025: Komplettsanierter Balkon. 2025: Dacherneuerung inklusive vier Gauben und Schornsteinmitte . 2025: TerrassenüberdachungDie erforderlichen Renovierungsarbeiten beschränken sich auf den Innenbereich, insbesondere auf Verputzarbeiten und die Modernisierung der Bäder auf einen zeitgemäßen Standard. Dadurch können individuelle Ausstattungswünsche verwirklicht werden.Besondere Merkmale. zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien oder getrennte Nutzung. Gewerbeeinheit mit ca. 157?m² Nutzfläche - vielseitig nutzbar. Großzügiger Keller - perfekt für Lager, Hobby oder Technik. Gartenbereich - zur privaten Nutzung, Erholung und Freizeitgestaltung. Umfangreiche Modernisierungen bereits umgesetzt - hoher Wertbeitrag. Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenmodelle. 943 m² Grundstücksfläche Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigen Sanierungen und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Angaben aus dem Energieausweis des gewerblichen Teils stellen sich wie folgt dar:Ausgestellt am: 23.03.2026Gültig bis: 22.03.2036Art des Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf Wärme: 241,9 kWh/(m²*a)Endenergiebedarf Strom: 140,8 kWh/(m²*a)Heizungsart: GasheizungBefeuerung: Gas

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