Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

13351 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick: naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100) großzügiger loftartiges Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich (ca. 33 m²) mit Süd-West-Ausrichtung Balkon in Süd-Westausrichtung mit PV-Anlage (Balkonkraftwerk) Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl kontinuierlich modernisiert: gespachtelte Wände, geschliffene Böden, Elektrik, Bad Fliesen im Bad, edles Stäbchenparkett in allen anderen Räumen alle Räume mit Tageslicht bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024 ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz Energieeffizienzklasse C - durch Vollwärmedämmung trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive Einbauküche mit Spüle inklusive - Herd und Kühlschrank müssen ergänzt werden die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung mit einem sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich genutzt werden, es kann aber auch mit geringem Aufwand das halbe Zimmer abgetrennt werden Gemeinschafts- und Gebäudezustand: Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz. Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz. Sonstiges: Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposee und eine Videobesichtigung zu. Besichtigungen nach Vereinbarung. MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT

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