Kaufpreis 1.890.000 €

57223 Kreuztal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus mit exklusiver Dachterrassenwohnung und Atrium in bester Lage von Kreuztal.Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 628 m² und einer Gewerbefläche von 410 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.485 m². Die Immobilie wurde ursprünglich 1930 erbaut und erhielt im Jahr 1999 einen umfanggreichen Anbau. In diesem Zusammenhang wurden die Gebäudeteile alle saniert. Der Umbau des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte zuletzt im Jahr 2014, wodurch ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde.Das Haus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, von denen derzeit alle vermietet sind. Hierdurch wird eine stabile Vermietungssituation ermöglicht. Die Hauptwohnung mit über 208 m² bewohnen die Eigentümer selber. Zusätzlich beherbergt das Objekt 5 gewerbliche Mieter auf einer Gewerbefläche von ca. 410 m², was eine breite Nutzerstruktur und weitere Einnahmemöglichkeiten bietet.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Hauptwohnung, die ein eigenes Atrium hat und das ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei exklusive Terrassen, welche die Exklusivität unterstreicht. Das sehr große Badezimmer umfasst eine freistehende Badewanne sowie eine finnische Sauna. Die Bulthaup Küche kann gegen Aufpreis erworben werden. Sämtliche andere Wohnungen sind modern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme und effiziente Beheizung der gesamten Immobilie.Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000,- EUR. Diese wirtschaftliche Kennzahl unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine nachhaltige Rendite schätzen.Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine effiziente Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen, moderne Technik in sämtlichen Wohnungen sowie die Integration besonderer Merkmale wie Atrium und Dachterrassenwohnung.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den überzeugenden Eigenschaften dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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