Kaufpreis 1.540.000 €
63128 Dietzenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Das Ensemble umfasst ein größeres Gewerbeobjekt mit mehreren vermieteten Einheiten, ergänzt durch Wohnhäuser sowie zusätzliche gewerbliche Flächen. Darüber hinaus gehört ein freistehender Bungalow zum Angebot, der aktuell nicht vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine reine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus bereits vermieteten Flächen und frei verfügbaren Einheiten, die gezielt neu positioniert oder weiterentwickelt werden können.Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz, eine gute Vermietbarkeit sowie attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung.Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge.. Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.100 €. Potenzielle monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 8.400 €Durch die Neuvermietung aktuell freier Flächen sowie eine Anpassung an das Marktniveau kann die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf Wertentwicklung und langfristige Erträge.*Energieausweis ist in BearbeitungSo funktioniert es
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