Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 5

Größe 159 m²

95463 Bindlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1840

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in direkter Umgebung von Bayreuth suchen. Das ca. 817 m² große Grundstück sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger und attraktiver Umgebung.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1840 erbaut und im Jahr 1986 - bis auf die gut erhaltenen Grundmauern im Sandsteinstil - vollständig kernsaniert. Bautechnisch entspricht die Immobilie im Wesentlichen dem Stand der Mitte der 1980er Jahre.Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.Das Obergeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum sowie als Abstellfläche nutzen lassen. Das Objekt ist nicht unterkellert.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die angrenzenden Scheunenbereiche sind in zwei Tore gegliedert und bieten umfangreiche Abstellflächen oder Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Zudem steht ein Felsenkeller in einer der Scheunen als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich mehrere Terrassenbereiche, die zum entspannten Verweilen in den warmen Sommermonaten einladen. Insgesamt prägt das idyllische Atmosphäre das Erscheinungsbild.Für eine behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgen Nachtspeicheröfen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.Insgesamt vereint diese Immobilie großzügigen Platz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen Umgebung suchen.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der +49 151 561 962 92.

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