Kaufpreis 820.000 €

Zimmer 7

Größe 208 m²

91352 Hallerndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Hallerndorf präsentiert sich dieses repräsentative Architektenhaus mit Einliegerwohnung als Immobilie für höchste Ansprüche – ästhetisch, hochwertig und durchdacht bis ins Detail. Auf ca. 932 m² Grundstücksfläche und rund 300 m² Gesamtnutzfläche entfaltet sich hier ein exklusiver Wohntraum für Familien, Mehrgenerationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereinen möchten. Aufgrund veränderter Lebensumstände wird das Haus nun verkauft – eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben. Architektur & Ambiente Die elegante, toskanisch inspirierte Villa verbindet mediterranes Flair mit moderner Funktionalität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kaminofen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Fernblick. Wohnkomfort auf höchstem Niveau • Exklusive Einbauküche (Culineo/Bosch) mit hochwertigen Geräten • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bäder mit Grohe-Armaturen, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche • Galerie mit Glasgeländer, mediterraner Balkon • LAN-Verkabelung, SAT-Anschluss, Videoüberwachung, Sicherheitsschließsystem Schlafräume • Hauptwohnung: 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, eines auch als Ankleide nutzbar) • Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer Insgesamt 4 vollwertige Schlafräume – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Bauweise & technische Qualität • Massives Mauerwerk (Poroton-Planziegel, 37,3 cm) mit Stahlbeton-Elementen • Dach: hochwertige BRAAS Frankfurter Pfannen • Fenster: Rehau „Synego“, 3-fach verglast, mit Fliegengittern & elektrischen Jalousien • Treppen: Stahlbeton mit Massivholzstufen • Galerie: VSG-Verglasung • Keller & Garage: Stahlbetonwanne (hanglagentauglich), Garage mit Stahlunterzug Einliegerwohnung Ca. 40 m², separat zugänglich, mit eigener Küche und Bad – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Büro oder Vermietung. Außenanlagen • Doppelgarage (50 m²) mit Grube & elektrischem Tor • 4 Außenstellplätze, auch für Wohnmobile • Werkstatt- und Abstellräume, Gartenhaus mit Terrassenzugang • PV-Anlage (6,65 kWp), Zisterne (3.500 l), Pool-Vorbereitung Lage Hallerndorf liegt zwischen Bamberg und Erlangen (je ca. 20 Minuten). Der Ort bietet Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch eine idyllische Umgebung mit Bierkellern, Rad- und Wanderwegen – ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 208 m² • Einliegerwohnung: ca. 40 m² • Nutzfläche: ca. 95 m² • Grundstück: ca. 932 m² • Schlafzimmer: 4 • Baujahr: 2017 • Kaufpreis: 820.000 € (provisionsfrei) • Bezug: ab sofort Fazit: Ein Architektenhaus, das zeitlose Architektur, großzügige Flächen, hochwertige Bauweise und exklusiven Wohnkomfort vereint. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.

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