Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 9

Größe 257 m²

87474 Buchenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im sonnigen Buchenberg präsentiert sich die im Jahr 1909 erbaute Altbauvilla aus der Jugendstilzeit als charaktervolle Liegenschaft mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die historischen Charme mit einer soliden, sehr gepflegten Gebäudesubstanz verbindet.Auf einem großzügigen, ca. 614 m² großen Grundstück mit attraktiver Südwestexposition gelegen, überzeugt die Liegenschaft bereits auf den ersten Blick durch ihre stilvolle Fassadengestaltung mit aufwendig gearbeitetem Ziergiebel, repräsentativem Eingangsportal, dekorativen Schmuckelementen und liebevoll herausgearbeiteten architektonischen Details. Der villenartige Charakter des Dreifamilienhauses verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz und hebt sie deutlich vom üblichen Wohnhausbestand ab.Gleichzeitig bietet das Objekt eine vielseitige Nutzung sowie eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden im Sommer frei und können im Anschluss unmittelbar neu vermietet oder im Rahmen eines individuellen Konzepts neu positioniert werden. Lediglich das bestehende Mietverhältnis im Dachgeschoss wird übernommen. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zwei von drei Einheiten zeitnah an das aktuelle Marktniveau heranzuführen und gleichzeitig von einem fortlaufenden Mietertrag aus der dritten Wohnung zu profitieren.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über klassische, gut nutzbare Grundrisse mit Wohnbereich, zwei Schlafräumen, Küche, Flur sowie jeweils einem WC und einem Tageslichtbad. Im Obergeschoss ergänzt ein Abstellraum das Raumangebot. Die Wohnung im 1. Obergeschoss war über einen längeren Zeitraum vermietet; hier bietet sich nach Auszug eine Modernisierung analog zur Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung an. Besonders hervorzuheben sind das vorhandene Fischgrätparkett sowie die insgesamt gute bauliche Grundsubstanz. Durch eine gezielte Aufwertung lässt sich der Wohnwert dieser Einheit weiter steigern und zusätzliches Mietpotenzial erschließen.Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit abgeschlossener Wohnstruktur, analog zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung ergänzt hier das Platzangebot. Die charmanten Dachschrägen verleihen dieser Einheit eine besonders wohnliche Atmosphäre und sorgen für ein eigenständiges Wohngefühl innerhalb des Hauses. Darüber hinaus steht der darüberliegende Dachspeicher als weiterer Stauraum zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die 2024 erneuerte Öl-Hybrid-Heizung mit Perspektive zur späteren Umrüstung auf eine Wärmepumpe, die im Jahr 2010 eingebauten Holz-Alu-Fenster mit ergänzten Dachfenstern, die 2018 realisierte Balkonanlage in Stahlkonstruktion sowie der komplette Außenanstrich im Jahr 2025. Ergänzt wird dies durch das Dach mit glasierten Tondachziegeln.Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte, architektonisch reizvolle und zugleich entwicklungsfähige Liegenschaft mit solider Substanz sowie nachvollziehbarem Wertsteigerungs- und Neuvermietungspotenzial. Für Käufer, die nicht nur Bestand erwerben, sondern auch die Weiterentwicklung einzelner Einheiten aktiv gestalten möchten, bietet dieses Dreifamilienhaus eine sehr interessante Grundlage.

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