Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 10

Größe 285 m²

37412 Herzberg am Harz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück und vereint historischen Charakter mit modernen Sanierungsmaßnahmen.Zum Objekt gehören neben den drei Wohnungen auch zwei Garagen, ein Schuppen mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine ebenfalls vermietete Scheune mit ca. 90 m². Der großzügige Gartenbereich bietet den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit ca. 40 m² Fläche und viel Platz für individuelle Entfaltung.Aufteilung der WohneinheitenDie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. (Bilder sind auf Anfrage im Exposé vorhanden)Im Obergeschoss stehen auf ca. 80 m² insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei großzügige Balkon-Terrassen mit ca. 20 m² und rund 5 m² laden zum Entspannen ein. (Bilder sind auf Anfrage im Exposé vorhanden)Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2014, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Balkon mit ca. 5 m².Modernisierungen und SanierungenIm Jahr 2014 wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss umfassend saniert. Zudem erfolgte die Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen. Ebenfalls wurde im selben Jahr eine moderne Gaszentralheizung eingebaut.Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 verfügen straßenseitig über Schallschutzverglasung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und langfristig vermietetes Objekt mit stabilem Ertrag investieren möchten. Der besondere Charme des Altbaus in Kombination mit den bereits erfolgten Modernisierungen schafft eine attraktive Wohnsituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.Zusätzliches Angebot - Baugrundstück mit genehmigter BauvoranfrageErgänzend zum Mehrfamilienhaus umfasst dieses Angebot ein direkt angrenzendes, unbebautes Wohnbaugrundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses.Somit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, sowohl ein voll vermietetes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus als auch ein Baugrundstück in einem Gesamtpaket zu erwerben.

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