Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Loftstil bietet ein „Haus-im-Haus“-Wohngefühl mit eigenem Eingang. In nahezu neuwertigem Zustand und gut gelegen im zentralen Hennef.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes „Haus-im-Haus“-Wohngefühl im begehrten Loftstil – vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau. Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist. Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil. Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht. Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche – ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist. ➡️ Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis. Objektdaten & Rahmenbedingungen Baujahr: 1992 Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016 Verkauf geplant zum: 01.09.2026 Energieausweis: 22.07.2017, Gasheizung Vollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhanden Teilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbar Hausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin ➡️ Wichtiger Pluspunkt: Transparente und vollständige Dokumentation Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem Zustand, der sich deutlich vom Baujahr abhebt und ein zeitgemäßes, nahezu neuwertiges Wohngefühl vermittelt. Modernisierungen im Überblick: Komplett neues Badezimmer (2016) Hochwertige Vinylböden (2016) Glatt verputzte, weiße Wände (2016) Neue Heizkörper (2016) Teakholz-Wendeltreppe aufwendig aufgearbeitet (2016) Neue Innentür zum Badezimmer (2016) Neues Vordach (2016) Weitere Investitionen: Haustür und französischer Balkon erneuert (2014) Balkontüren ersetzt (2019) Alle Fenster erneuert (2024) Vorbau-Rollladenkasten im Wohnzimmer (2025) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Fensterbänke aus Marmor Eigener Stellplatz direkt vor dem Objekt Kellerraum Zugang zur externen Feuerrettungstreppe ➡️ Fazit Zustand: Nahezu keine kurzfristigen Investitionsrisiken – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage von Hennef.
Direktes Umfeld (fußläufig):
Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (< 200 m)
Tankstelle (Shell)
sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
Weitere Infrastruktur:
Schulen, Ärzte und Dienstleistungen im Umkreis von < 1 km
Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
Freizeit & Lebensqualität:
Nur ca. 200 m bis zur Sieg
Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren
➡️ Lagefazit:
Perfekte Balance aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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