Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 2

Größe 86 m²

53773 Hennef (Sieg)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes "Haus-im-Haus"-Wohngefühl im begehrten Loftstil - vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau.Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes "Haus-im-Haus"-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist.Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer - für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil.Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht.Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche - ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist.?? Besonders attraktiv:Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis.Objektdaten & RahmenbedingungenBaujahr: 1992Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016Verkauf geplant zum: 01.09.2026Energieausweis: 22.07.2017, GasheizungVollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhandenTeilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbarHausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin?? Wichtiger Pluspunkt:Transparente und vollständige Dokumentation

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