Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Stadtteil Bruck überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Aufgrund ihrer ruhigen Lage im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und dem dazugehörigen Garten, ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, welche eine grüne Oase in der Stadt suchen. Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1986 erfolgte eine Generalsanierung. Des Weiteren wurde das Dach 2007 saniert und die Heizungsanlage und die Fenster auf der Westseite im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Parkettböden und Fliesenböden, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- und teilweise aus Kunststoffelementen. Über das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich, welcher als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet ist und somit allein genutzt werden kann.Das geräumige Tageslichtbad mit funktionaler Ausstattung entspricht noch dem Stil vergangener Jahrzehnte. Die Raumgröße bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Gestaltungsideen im Rahmen einer Modernisierung zu verwirklichen und das Bad nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen eine Zentralheizung sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer - der für gemütliche Stimmung sorgt. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern.https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

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