Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 33
Größe 818 m²
21073 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamburg-Eißendorf, unmittelbar gegenüber einer Parkanlage. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 818,04 m² zzgl. eines Kellergeschosses, in dem sich unter anderem zwei vermietete Garagen befinden.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen und modernisierten Zustand und bietet zugleich weiteres nachhaltiges Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotential. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 58,97 m² und 71,98 m² und entsprechen damit einem nachhaltig gut vermietbaren Wohnungszuschnitt. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse sowie großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung.Besonders hervorzuheben sind die überwiegend zur Nord- und Südwestseite ausgerichteten Balkone mit Blickrichtung zum Lohmühlenpark, welche die Wohnqualität zusätzlich stärken.In den vergangenen Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch einzelne Wohneinheiten fortlaufend modernisiert. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahre 2004 erneuert sowie im Jahre 2008 eine Dämmung der obersten Geschossdecke vorgenommen. Zudem erfolgte im Jahre 2015 teilweise ein Austausch der Fensteranlagen.Im Zuge von Mieterwechseln wurden darüber hinaus sechs der zwölf Wohneinheiten umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden insbesondere:Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert,Badezimmer modernisiert,sowie Bodenbeläge ausgetauscht.Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 87.967,68 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 8,96 €/m² Wohnfläche und verdeutlicht zugleich das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential innerhalb des Bestandes.Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich ein Faktor von ca. 19,8 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete bzw. eine laufende Rendite von ca. 5,05 %.Die bestehende Mieterstruktur sowie die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes unterstreichen die Stabilität des laufenden Cashflows. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotential im Rahmen zukünftiger Neuvermietungen und Modernisierungen.Insgesamt handelt es sich um ein langfristig werthaltiges Wohninvestment in etablierter Lage des Hamburger Südens mit solidem Bestands-Cashflow, laufend modernisierter Gebäudesubstanz sowie zusätzlichem Entwicklungspotential.Ähnliche Angebote
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