Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 149 m²

88662 Überlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Ernatsreute, einem Teilort von Überlingen, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1968 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie einem weitläufigen 722 m² großen Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein sep. Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und direkten Gartenzugang bietet. Ein ehemaliges Küchenzimmer kann vielfältig - so z. B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet neben dem Wohn- und Essbereich ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Küchenzimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch ein Dachboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Es wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, die eine gute Grundlage für zukünftige Maßnahmen schaffen:-Moderne und energieeffiziente Pelletheizung (Baujahr 2022) sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen-Photovoltaikanlage (8,25 kWp) mit 7,5 kW Speicher (Installation 2021) reduziert langfristig Energiekosten und steigert die Energieunabhängigkeit-Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2020) - zeitgemäße Ausstattung bereits vorhanden-Erneuerte Fenster (1998) für verbesserte Wärmedämmung und Wohnkomfort-Teilmodernisierte Elektrik im Kellerbereich-Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und SichtschutzEs liegt ein individueller Sanierungsfahrplan zu dem Objekt vor - mit diesem können bei weiteren Investitionen / Sanierungen Förderungen beantragt werden. Der Außenbereich überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit viel Grünfläche und Gestaltungsspielraum. Eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, bietet jedoch durch ihre Aufteilung, die vorhandene Substanz und die bereits erfolgten Investitionen ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Die ruhige Lage sowie die unmittelbare Bodenseenähe machen dieses Objekt besonders attraktiv.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.Ihr Staudacher Immobilien Team

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