Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

70374 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Stuttgart bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. In der Hauptwohnung wurden die Fenster vollständig erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die effiziente Gas-Brennwertheizung wurde modernisiert; Regelung und Pumpe wurden erneuert. Wohnen mit Komfort und Stil Die Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Räume mit hohem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre. Über die hochwertige Innentreppe ist das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss verbunden, von dem aus Sie in den Garten gelangen – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiges Eiche-Fischgrätenparkett - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Massive Eichentreppen mit modernem Glasgeländer - Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern - Moderne Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer mit Balkon inklusive Balkonkraftwerk - Gemütliche Loggia mit Blick in den Garten -Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Bühne und viel Stauraum Wellness- und Gartenbereich Im Gartengeschoss befindet sich ein exklusiver Wellness- und Sportbereich mit: - Whirlpool - Hochwertiger Klafs-Sauna - Direkter Zugang zum großzügigen Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet zwei großzügige Terrassen und viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Hobbyraum und Werkstatt unter der Garage (nicht in der Wohnfläche enthalten). Attraktive Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen Ein besonderes Highlight ist die separate, modernisierte und voll möblierte Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt attraktive Einnahmen von 1.100 € Nettokaltmiete monatlich – ideal zur Finanzierung, als Kapitalanlage oder für flexible Eigennutzung in der Zukunft. Weitere Highlights auf einen Blick - Ca. 250 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 195 m² Hauptwohnung + ca. 55 m² Einliegerwohnung - 1 Garage + 1 Pkw-Stellplatz - Hochwertig modernisierter Zustand - Ruhige und begehrte Wohnlage - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren Lage Winterhalden zählt zu den begehrten und ruhigen Wohnlagen Stuttgarts und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und in unmittelbarer Nähe: - U1, U13, U16 - S2, S3 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Bäcker befindet sich praktischerweise direkt gegenüber. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig modernisiertes Haus mit zusätzlichem Ertragspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben. Verfügbarkeit Die Immobilie steht ab Anfang 2027 zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte keine Makler Anfragen!

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