Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

45259 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten vier Wände. Andere schaffen ein echtes Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Auf zwei stilvoll gestalteten Ebenen vereint sie modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und einer Atmosphäre, die sofort begeistert.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Der elegante Granitboden im Eingangsbereich sorgt für einen hochwertigen ersten Eindruck und verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss wirkt offen und einladend, gleichzeitig aber angenehm wohnlich - ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Charakter suchen.Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein helles Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dank der großen Fensterflächen bietet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Rückzugsort, stilvolles Home-Office oder modernes Gästezimmer.Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslicht-Gästebad mit Dusche, das Design und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier treffen Offenheit und Wohnlichkeit aufeinander und schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die teiloffene Einbauküche integriert sich nahtlos in das Raumkonzept und macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia - ein geschützter Außenbereich, der schnell zum persönlichen Lieblingsplatz wird.Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonette-Wohnung - genau hier entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter.Die beiden weiteren Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit, den modernen Laminatboden sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre und gleichzeitig ein offenes Wohngefühl - ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.Abgerundet wird die obere Ebene durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern bewusst als Ort der Ruhe und Entspannung gestaltet wurde.Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie auch in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard und bietet langfristige Sicherheit.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug komfortabel und wetterunabhängig. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Für entspannte Stunden im Grünen können die Bewohner außerdem einen gepflegten Gemeinschaftsgarten nutzen.Auch als Kapitalanlage setzt diese Immobilie ein starkes Zeichen. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.135,00 € bietet die Wohnung eine attraktive und nachhaltige Renditemöglichkeit - kombiniert mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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