Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

82178 Puchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Frei ab: 14. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Abend bietet.Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, im Gäste-WC und Badezimmer neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein besonderer Pluspunkt für den Sachwert dieser Immobilie ist der außergewöhnlich hohe ideelle Grundstücksanteil von insgesamt ca.144,91 m², der sich aus dem regulären Wohnungsanteil (ca. 53,42 m²), einem attraktiven Zusatzanteil an den Hof- und Gemeinschaftsflächen (37,94 m²) sowie dem eigenständigen Garagenanteil (ca. 53,55 m²) zusammensetzt.Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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