Kaufpreis 1.395.000 €

Zimmer 5

Größe 157 m²

20146 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Frei ab: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem architektonisch reizvollen Altbau aus der Jahrhundertwende, in bester Lage von Hamburg-Rotherbaum, erwartet Sie eine Immobilie, die Seltenheitswert besitzt. Auf rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, verbindet dieses besondere Objekt stilvolles Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität. Die derzeit im Grundbuch als eine Einheit geführte Immobilie wurde intelligent in zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad strukturiert. Mit 2 Zimmern im Dachgeschoss sowie 3 Zimmern im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentative Stadtresidenz, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen mit zusätzlicher Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ebenso lässt sich die Immobilie bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammenführen. Ein besonderes Highlight bilden die zwei sonnigen Dachterrassen der oberen Einheit, die mit insgesamt ca. 30 m² Außenfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen und inmitten der urbanen Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Beide Wohnebenen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über geschmackvolle Einbauküchen renommierter Hersteller. In der oberen Einheit ergänzt eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens AG und Miele den gehobenen Wohnstandard. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen Spitzboden, einen PKW-Stellplatz sowie zwei Fahrradstellplätze direkt am Haus. Die Lage im beliebten Universitätsviertel von Hamburg-Rotherbaum zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt. Die Nähe zur Schanze, zur Alster, zur Innenstadt und zur Elbe verbindet urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Standortqualität – während die Wohnung selbst durch bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Das monatliche Hausgeld inklusive umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten beläuft sich aktuell auf insgesamt ca. 790 €. Bezogen auf die Gesamtfläche entspricht dies rund 5,00 €/m² und bewegt sich damit im marktüblichen Rahmen. Zusätzlich wird ein Rücklagenanteil von ca. 1,67 €/m² geleistet, der zur nachhaltigen Sicherung und Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Aufgrund der bereits soliden Rücklagensituation innerhalb der Eigentümergemeinschaft erscheint künftig eine Überprüfung beziehungsweise Reduzierung dieses Anteils denkbar. Diese Immobilie vereint Lagequalität, architektonischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Hamburgs.

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