Kaufpreis 164.500 €

Zimmer 7

Größe 115 m²

31812 Bad Pyrmont

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ruhigen, naturnahen Lage.Auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 396 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 115 m², verteilt auf 7 Zimmer und eignet sich ideal für Paare und Familien die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu vollständig sanierten Zustand, sodass sich hier einziehen und wohlfühlen nahezu nahtlos miteinander verbinden lassen. Die fortlaufenden Modernisierungen spiegeln den sorgfältigen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie wider und sorgen für ein insgesamt stimmiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild.Wohnen mit Komfort und AusblickDie Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Helle Räume, gut proportionierte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das Gesamtbild.Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit Blick auf den Königsberg, die dem Haus eine zusätzliche Qualität verleiht. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein entspanntes Umfeld und Zentrumsnähe zu einem attraktiven Gesamtpaket.Zustand & ModernisierungenDas Reihenendhaus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem Zustand, der den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählt insbesondere:. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 (moderne Gaszentralheizung). Sanierung des Badezimmer und des Gäste WC. Sanierung aller elektrischen Stromkreise und der Trinkwasserinstallation (Kalt- und Warmwasser). Erneuerung der Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Gas. Echtholzparkett im Wohnzimmer Außenbereich & StellplatzDas Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich - ob auf der teilweise überdachten Terrasse oder als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien.Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.Besonderheit ErbpachtDas Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dies bietet den Vorteil eines im Vergleich geringeren Kaufpreises bei gleichzeitig voller Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Der Erbbauzins beträgt 704,80 EUR jährlich und hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren.LageDie Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Pyrmont, geprägt von gewachsenen Strukturen und angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.FazitEin Reihenendhaus, das durch seinen gepflegten Zustand, die durchgeführten Modernisierungen und die ruhige Lage mit Ausblick überzeugt. Ideal für alle, die ein solides und sofort nutzbares Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

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