Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 11
Größe 338 m²
32584 Löhne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Löhne-Gohfeld, im ländlich geprägten Bereich Bischofshagen, erwartet Sie dieses charmante und modern wirkende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 338 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1962 erstellt. 2004 wurde eine praktische Überdachung der Balkone durchgeführt. Nach einem Brandschaden wurde das gesamte Dachgeschoss neu aufgebaut und präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand– geeignet für Investoren, die Wert auf eine solide Rendite und ein langfristig sicheres Investment legen. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 142 m€, verfügt über eine 3-Zimmerwohnung auf etwa 89 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, welcher sich auf der Hofseite befindet. Die zweite Wohnung bietet auf rund 54 m² 2 Zimmer, Duschbad und Flur, wobei die Küche offen gehalten und im Wohnbereich integriert ist. Diese kleine Wohnung punktet mit einer ca. 14 m² großen, sonnigen Terrasse, welche zum Südwesten ausgerichtet ist. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Links ist eine weitere 3-Zimmerwohnung platziert. Hier gibt es auf rund 83 m² einen Flur, ein Wannenbad mit Duschabtrennung, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und einen Schlafbereich. Ein Highlight ist hier der helle und freundliche Wintergarten mit Zugang zum überdachten Balkon. Sowohl vom Schlafbereich als auch vom Wohnzimmer aus, sind hier die Übergänge offen gehalten. Die Wohnung auf der rechten Seite ist etwa 56 m² groß und besteht aus einem Flur, einem Wannenbad mit Duschabtrennung, einem Schlafzimmer und einer großzügigen Wohnküche. Auch diese Wohnung überrascht mit einem beheiztem Wintergarten. Auch hier ist der Übergang von der Küche zum Wintergarten offen gehalten. Ein separates Wohnzimmer gibt es nicht, diesen Zweck erfüllt in diesem Fall der Wintergarten und bietet eine tolle Aussicht. Das gesamte Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die fünfte Wohneinheit im Dachgeschoss, auf ca. 57 m², beherbergt einen Flur, ein Duschbad, einen kleinen Abstellraum und einen Wohnbereich mit integrierter, offener Küche. Bei dem Wiederaufbau wurde gleich mitgedacht und eine angenehme Fußbodenheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Auch die Wasserleitungen und die Elektrik sind hier komplett neu. Das Objekt ist allgemein mit einer Gaszentralheizung von 2020 ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben Abstellräumen, eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Immobilie ist auf einem rund 754 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Fassade zur Straßenseite ist bereits mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Der schöne Garten ist zum Süden ausgerichtet. Seit Jahrzehnten werden weitere 200 m² Gartenanteil des Nachbarn genutzt. Auf diesem Bereich steht auch das hübsche Gartenhäuschen. Nun überrascht das Objekt noch mit einer Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom und einer Überschusseinspeisung. Für die PKWs stehen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung, weitere Parkfläche befindet sich auf dem großen Hof. Aktuelle Jahresnettokaltmiete 31.920,00 €. Erzielbare Miete 37.644,00 € p.a.!So funktioniert es
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